要是新租的房屋
曾发生非正常死亡事件
房东却隐瞒未告知
是不是很崩溃！
这种情况下
租客能否解除合同并获得赔偿？
昨天（8 月 11 日）
深圳市中级人民法院公布一起案例
租房遇 " 凶宅 "，房东拒绝调解
深圳法院判了
2025 年 5 月，程某与房东孙某、中介公司签订《房屋租赁及居间服务合同》，承租孙某在某小区的一套房屋，月租金 4500 元，租期 3 年，押金 9000 元。程某依约支付了押金及 3 个月的租金，并正式入住。
2025 年 8 月的一天，程某从邻居处得知，该房屋在年前曾发生过非正常死亡事件，当日即搬离该房屋。程某要求解除合同、返还押金并支付搬家等费用，请求社区工作站介入调解，但房东孙某均拒绝调解。
程某遂向法院提起诉讼，请求解除合同，孙某退还押金和租金，并赔偿搬家费等损失。
经调查核实，案涉房屋确曾发生过非正常死亡事件。
法院审理认为——
本案属房屋租赁合同纠纷。法院经审理认为，出租人与承租人签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。但根据诚实信用原则衍生的先合同义务，出租方对影响合同订立及履行的重大事项负有主动告知义务。孙某作为出租人未如实告知涉案房屋内曾发生非正常死亡事件。该事件虽未对房屋物理使用功能产生实质影响，但已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知范畴，客观上对承租人的心理安定性及居住体验造成持续性负面影响。孙某隐瞒与缔约相关的重要事实，致使程某合同目的无法实现，违背诚实信用原则，构成根本违约，程某据此主张解除合同具有事实与法律依据，法院予以支持。
依照《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
综上，法院依法判决孙某应退还程某押金 9000 元，退还程某未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。该判决已生效。
法官说法
房屋虽为不动产，但其居住价值不仅体现在物理属性上，更承载着承租人对安全、安宁居住环境的合理期待。非正常死亡事件虽不改变房屋的使用功能，但可能影响租户的租赁意愿，甚至对租户的心理产生负面影响。出租人违背诚信原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，构成根本违约，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。
法官提醒，房东出租房屋时，应当如实告知房屋是否存在非正常死亡等重大事项，切勿心存侥幸隐瞒事实，否则将面临合同解除、赔偿损失等法律后果。对于租客而言，一旦发现租赁房屋存在自身无法接受的隐瞒事项，应及时通过合法途径维权，注意保留聊天记录、报警回执等证据材料。中介机构作为居间方，应尽到审慎核查义务，对房屋重大信息进行核实和披露，否则也可能承担相应的法律责任。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
封面图系 AI 生成来源丨第一现场综合南方 · 都市报
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